Geräumiges Reihenendhaus in Wisch an der Ostsee

24217 Wisch, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129611037
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24217 Wisch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    763 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    18.712 €
    2,5% Halbe Käuferprovision +19% MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Wisch an der Ostsee.

Sie bekommen hier eine frisch renoviertes Reihenendhaus in Wisch aus einer 6er Einheit. Auf dem jeweiligen Grundstück der Eigentümer darf sich jeder frei entfalten. Der auf den Fotos zu sehende Garten und Carport Bereich ist daher Ihr alleiniger Eigentum.

Das fängt mit der großen eigenen Einfahrt an, auf der Sie 3 Carports bedienen können. Dahinter gehen Sie in den großen nach Süden ausgerichteten Innenhof, der keine Einsicht durch Nachbarn gewährt. Das ist einer der großen Vorteile einer Bestandsimmobilie im Vergleich zu den meisten Neubaugebieten, wo in der Regel alle Nachbarn auf Ihre Terrasse schauen können.

Sie kaufen hier den Qm Wohnraum völlig renoviert für rund 3328€/Qm. Das ist vergleichbar mit anderen Häusern in dieser Gegend sehr günstig.

Alle Räume sind sehr groß und hell.

Von dem großen Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich 4 Schlafzimmer und ein Bad befinden. Die oberen Zimmer haben im Zuge der Dachrenovierung gerade neue und große Dachfenster von Velux erhalten.

Vom vorderen und hinteren Flur im EG zweigt noch ein großer Haus-Wirtschaftsbereich hinter Ihrem Wohnraum ab, in dem die Versorgungsleitungen für Strom zusammen laufen. Diesen Bereich mit 21,05 QM nutzen nur Sie alleinig als Wirtschaftsfläche. Zum Ablesen, in der Regel einmal pro Jahr, besteht ein Zugangsrecht zu den Zählern. Die Eigentümergemeinschaft hat einen netten Umgang, Streit liegt hier nicht vor. Die Heizungsanlage und der Tank dafür befinden sich im Keller einer anderen Einheit des Hausverbandes.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren komplett umgebaut und bekommt gerade ein neues energetisch saniertes Dach in moderner Tondachpfanne. Darunter wird die Holzsparrendämmung mit einer zusätzlichen Pavatexplatte aufgedeckelt, so dass hier ein modernes Warmdach für beste Isoliereigenschaften sowohl für Winter als auch für Sommer aufwartet. Das senkt die zukünftigen Wärmebedarfskosten auf ein Minimum.

Umbauten / Renovierungen
1987 Um- und Ausbau des Hauses
1987 Vollwärmeschutz 5 cm
2012 Neue Heizungsanlage inkl. Verrohrung
2012 Neuer Ofen im Wohnzimmer mit Heizkreiserwärmung
2016 Landhausküche erneuert
2018 Terrassen- und Eingangstüren
2020 Gästebad im EG
2021 energetisches Dach
2021 große Velux Dachfenster

Im Moment wird in der Straße Glasfaser verlegt, so dass Sie Anfang nächsten Jahres alle Bandbreiten ansteuern können.

Der Ofen im Wohnzimmer hat eine Heizkreiserwärmung für diese Wohneinheit. In Betrieb öffnet sich ein 3 Wege Ventil und heizt den Vorlauf der Heizung auf. Außerdem hat der Ofen bereits einen Feinstaubfilter und kann somit auch künftig weiter betrieben werden.

Sonstige Informationen

Die ausgewiesenen 189 Qm sind bereits die Wohnfläche nach DIN und nicht die Grundfläche. Hier sind die Dachschrägen unter 2 mtr. bereits zu 50% abgezogen. Wie schon beschrieben steht nur Ihnen das Sondernutzungsrecht der gemeinschaftlichen Räume hinter Ihrem Wohnraum zur alleinigen Verfügung. Siehe Wohnflächenberechnung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 295 € mtl. inkl. Nebenkosten für:
-Heizung Wasser, Abwasser
-Allgemeinstrom für Keller etc.
-Gebäudeversicherung
-Haus und Grundbesitzer Haftpflicht
-Kosten des Verwalters
-Ansparanlage (Anteil ca. 88€ mtl.)

Die Ansparanlage/Instandhaltungsrücklage wird für zukünftige Reparaturen angelegt. Die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit betrug Ende 2020 = 6.839 €. Das in der Renovierung befindliche Dach wurde über eine Sonderumlage bezahlt. Die Instandhaltungsrücklage steht daher noch zur vollen Verfügung und wird mit übergeben.

Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Erdgeschoss:
44,63 qm Wohnzimmer 7,08 x 6,00 + (3,36 x 1,47 /2) - (0,80 x 0,39)
7,56 qm Flur zur Küche/Wohnz. (2,77 x 2,73) + (1,30 x 1,37)
16,33 qm Küche 3,59 x 4,55
2,67 qm Gästebad 1,67 x 1,60
11,66 qm Flur hinten 3,47 x 3,36
7,56 qm Abstellraum 2,98 x 2,77 - (0,64 x 1,08)
-------------
90,41 qm Wohnfläche Erdgeschoss

Dachgeschoss:
15,15 qm Schlaf 1 (3,33 x 4,05) + (2,20 x 2,20) -(5,53 x 1,15 /2)
19,22 qm Schlaf 2 (5,53 x 4,05) - (5,53 x 1,15 /2)
17,46 qm Schlaf 3 (4,09 x 4,05) + (1,53 x 2,70) - (5,62 x 1,15 /2)
16,91 qm Schlaf 4 (4,09 x 4,02) + (1,53 x 2,42) - (5,62 x 1,15 /2)
12,50 qm Bad (2,94 x 4,05) - (1,10 x 0,82) - (0,80 x 0,39)
18,12 qm Flur (5,27 x 1,72) + (2,94 x 2,32) + (1,39 x 2,82) - (2,94 x 1,15 /2)
--------
99,36 Wohnfläche Dachgeschoss
--------
189,77 qm Gesamtwohnfläche

Nutzfläche:
10,69 qm Keller 2,35 x 4,55

Sondereigentum zur eigenen Nutzung:
5,73 qm Flur Eingang vorne 2,10 x 2,73
7,76 qm Zwischenflur 5,97 x 1,30
7,56 qm ehem. Heizraum 2,73 x 2,77
----------
21,05 qm Sondereigentum nur für Sie nutzbar.

Lage

Wisch liegt 3,5 Km vor der Ostsee und ist sehr begehrt, da sich im Dorf selbst keine Durchgangsstraße befindet. Sie finden im Dorf einen Bäcker, eine Gaststätte, eine sehr gute Dorfgemeinschaft. Sie radeln durch die angrenzenden Salzwiesen auf gut ausgebauten Radwegen in 10 Minuten zum Strand vor Heidkate. Hier in der Probstei finden Sie insgesamt eines der schönsten Erholungsgebiete und eines der besten Fahrradnetze im Norden. Von Mönkeberg entlang der Kieler Förde radeln oder marschieren Sie bis Hohenfelde rund 31 Km fast ausschließlich direkt am Wasser. Auf dieser Strecke finden Sie genug Anlegestellen mit Fischbrötchen und Getränken zum Verweilen.

Im 3 Km entfernten Schönberg befinden sich alle bekannten Discounter, Edeka und Rewe, genug Ärzte, die Gesamtschule und Kindergärten. Eben alles was Sie zum Leben brauchen.

Die nächst größere Stadt ist Kiel in 21 km Entfernung. Dorthin gelangen Sie entweder mit dem Bus in ca. 55 Minuten oder mit dem PKW in rund 25 Minuten über die Schnellstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Nach oben