Geräumiges Reihenendhaus in Wisch an der Ostsee

24217 Wisch, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129611037
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    24217 Wisch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    221 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    19307
    2,5% Halbe Käuferprovision +19% MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Wisch an der Ostsee.

Dieses gerade in der energetischen Sanierung befindliche Reihenendhaus in Wisch ist Teil einer 6er Einheit und Ihnen gehören hier dann etwa 1/3 der Grundstücksfläche, auf der Sie sich frei entfalten können und die nur Ihnen zur Verfügung stehen.

Das fängt mit der großen eigenen Einfahrt an, auf der Sie 3 Carports bedienen können. Dahinter gehen Sie in den großen nach Süden ausgerichteten Innenhof, der keine Einsicht durch Nachbarn gewährt. Das ist einer der großen Vorteile einer Bestandsimmobilie im Vergleich zu den meisten Neubaugebieten, wo alle Nachbarn auf Ihre Terrasse schauen.

Sie kaufen hier den Qm Wohnraum völlig renoviert für rund 3600 €/Qm. Das ist vergleichbar mit unrenovierten oder Neubauten in dieser Gegend sehr günstig.

Alle Räume sind sehr groß und hell. Klicken Sie daher unbedingt auf unseren 360 Grad Rundgang und gehen von Raum zu Raum. Sie können sich im Raum drehen, mit zwei Fingern zoomen, um das Haus herum und durch den Garten wandern. Immer auf den nächsten blauen Hotspot klicken.

Von dem großen Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich 4 Schlafzimmer und ein Bad befinden. Wir haben dem Eigentümer geraten, dass Sie hier noch mitentscheiden, wie es für Sie gestaltet wird. Fliesen bis unter die Decke oder modern selektiv? Oder soll es doch außergewöhnlich werden? Sprechen Sie mit uns. In Ihrer neuen Wohlfühloase ist noch alles möglich.

Gleichzeitig bekommen alle Räume im Zuge der Dachsanierung ein großes Dachfenster, so dass alle Räume im Dachgeschoss noch mehr Licht bekommen.

Vom vorderen und hinteren Flur im EG zweigt noch ein großer Haus-Wirtschaftsbereich hinter Ihrem Wohnraum ab, in dem die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom zusammen laufen. Diesen Bereich mit ca. 45 QM nutzen nur Sie alleinig als Wirtschaftsfläche. Zum Ablesen, in der Regel einmal pro Jahr, besteht ein Zugangsrecht zu diesem Bereich. Die Eigentümergemeinschaft hat einen netten Umgang, Streit liegt hier nicht vor. Die Heizungsanlage und der Tank befinden sich in einer anderen Einheit des Hausverbandes.

Ausstattung

Das komplette Objekt wurde schon einmal 1987 komplett umgebaut und bekommt gerade ein neues energetisch saniertes Dach in Tondachpfanne in der Farbe Anthrazit. Darunter wird die Holzsparrendämmung mit einer zusätzlichen Pavatexplatte aufgedeckelt, so das hier ein modernes Warmdach für beste Isoliereigenschaften sowohl für Winter als auch für Sommer aufwartet. Das senkt die zukünftigen Wärmebedarfskosten auf ein Minimum.

Das Haus selbst hat außen bereits seit 1987 Vollwärmeschutz 5 cm verbaut.

Die schöne Landhausküche ist 6 Jahre alt, das Gästebad im EG ist 1 Jahr alt.

Im Moment wird in der Straße Glasfaser verlegt, so dass Sie Anfang nächsten Jahres alle Bandbreiten ansteuern können.

Sonstige Informationen

Die ausgewiesenen 189 Qm sind bereits die Wohnfläche nach DIN und nicht die Grundfläche. Hier sind die Dachschrägen unter 2 mtr. nur zu 50% berechnet. Zusätzlich steht nur Ihnen das Sondernutzungsrecht der gemeinschaftlichen Räume hinter Ihrem Wohnraum mit ca. 32 qm zur alleinigen Verfügung. Siehe Wohnflächenberechnung.

173 € wurden 2020 mtl. als Nebenkosten fällig für
-Heizung Wasserkosten
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung
-Haus und Grundbesitzer Haftpflicht

80 € werden mtl. als Instandhaltungsrücklage für fällige Reparaturen etc. fällig. Die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit betrug Ende 2020 = 6.639 €. Davon geht ein Teil für die aktuelle Sanierung des Daches ab und der Rest ist im Kaufpreis bei Übergabe enthalten.

Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Erdgeschoss:
44,63 qm Wohnzimmer 7,08 x 6,00 + (3,36 x 1,47 /2) - (0,80 x 0,39)
7,56 qm Flur zur Küche/Wohnz. (2,77 x 2,73) + (1,30 x 1,37)
16,33 qm Küche 3,59 x 4,55
2,67 qm Gästebad 1,67 x 1,60
11,66 qm Flur hinten 3,47 x 3,36
7,56 qm Abstellraum 2,98 x 2,77 - (0,64 x 1,08)
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90,41 qm Wohnfläche Erdgeschoss

Dachgeschoss:
15,15 qm Schlaf 1 (3,33 x 4,05) + (2,20 x 2,20) -(5,53 x 1,15 /2)
19,22 qm Schlaf 2 (5,53 x 4,05) - (5,53 x 1,15 /2)
17,46 qm Schlaf 3 (4,09 x 4,05) + (1,53 x 2,70) - (5,62 x 1,15 /2)
16,91 qm Schlaf 4 (4,09 x 4,02) + (1,53 x 2,42) - (5,62 x 1,15 /2)
12,50 qm Bad (2,94 x 4,05) - (1,10 x 0,82) - (0,80 x 0,39)
18,12 qm Flur (5,27 x 1,72) + (2,94 x 2,32) + (1,39 x 2,82) - (2,94 x 1,15 /2)
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99,36 Wohnfläche Dachgeschoss
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189,77 qm Gesamtwohnfläche

Sondereigentum zur eigenen Nutzung:
5,73 qm Flur Eingang vorne 2,10 x 2,73
7,76 qm Zwischenflur 5,97 x 1,30
7,56 qm ehem. Heizraum 2,73 x 2,77
10,69 qm Keller 2,35 x 4,55
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31,74 qm Sondereigentum nur durch Sie nutzbar. Dieses Sondereigentum kann durch Sie auch käuflich erworben werden.

221,51 qm Gesamtfläche

300 € Hausgeld werden pro Monat abgerechnet.

Lage

Wisch liegt 3,5 Km vor der Ostsee und ist sehr begehrt, da sich im Dorf selbst keine Durchgangsstraße befindet. Sie finden im Dorf einen Bäcker, eine Gaststätte, eine sehr gute Dorfgemeinschaft und radeln mit dem Rad durch die hinter dem Dorf angrenzenden Salzwiesen auf gut ausgebauten Radwegen in 10 Minuten zum Strand vor Heidkate. Hier in der Probstei finden Sie insgesamt eines der schönsten Erholungsgebiete und eines der besten Fahrradnetze im Norden. Von Mönkeberg entlang der Kieler Förde radeln oder marschieren Sie bis Hohenfelde rund 31 Km fast ausschließlich direkt am Wasser. Auf dieser Strecke finden Sie genug Anlegestellen zum Verweilen mit Fischbrötchen und Getränken.

Im 3 Km entfernten Schönberg befinden sich alle bekannten Discounter, Edeka und Rewe, genug Ärzte, die Gesamtschule und Kindergärten. Eben alles was Sie zum Leben brauchen.

Die nächst größere Stadt ist Kiel in 21 km Entfernung. Dorthin gelangen Sie entweder mit dem Bus in ca. 55 Minuten oder mit dem PKW in rund 25 Minuten über die Schnellstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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